Analysieren. Berechnen. Umsetzen.
Zuerst gilt es, die Ideen des Bauherrn umzusetzen und ein erstes Mal zu analysieren. Das Vorprojekt soll Ihnen verschiedene Möglichkeiten mit entsprechender Kostenfolge aufzeigen. Dabei müssen sowohl Ihre Bedürfnisse als Bauherr, wie auch die aktuelle Situation berücksichtigt werden. In der Regel brauchen wir dazu einen Plan mit Grundriss und Schnitt im Massstab 1:100. Dieser Plan dient als Grundlage für die Kostenschätzung und die verschiedenen Berechnungen.
Ein Projekt umfasst:
- Plan 1:100
- Kostenschätzung
- Lagerkapazität für Jauche
Eventuell:
- Situationsplan
- Mindestabstandsberechnung
- Futterlagerberechnung
- Abklärungen Abstände (Strassen-, Grenz-, Bachabstände usw.
Voraussetzung
Damit ein Vorprojekt erstellt werden kann, sollten folgende Informationen vorhanden sein:
- Ziele und Absichten der Bauherrschaft
- Raumprogramm, Tierzahl, Platz für Futterlagerung, Remise usw.
- Pläne der bestehenden Gebäude
Beispiel einer Kostenschätzung:
Die Kostenschätzung zeigt Ihnen so genau wie möglich auf, wie hoch die Gesamtkosten sind.
Voraussetzung
Die Kostenschätzung nach Elementmethode zeigt Ihnen so genau wie möglich auf, wie hoch die Gesamtkosten sind. Diese Kostenschätzung hat den Vorteil, dass die Kosten in einer frühen Phase und mit wenig Planungsaufwand relativ genau beurteilt werden können. Die Kostenschätzung nach Elementen ist sehr detailliert, damit Sie als Bauherr genau sehen, wo welche Kosten entstehen. Zudem ist diese Kostenschätzung nach Unternehmer gegliedert, so dass sie bis zur Bauvollendung weiterverwendet werden kann.
- Vorprojektplan mit Grundriss und Schnittplan 1:100
- Eventuell Gebäude- und Terrainaufnahmen
- Lagerkapazitätsberechnung für Jauche
- Eventuell Futterlagerberechnung
Die Kostenschätzung nach Elementmethode dient zur Vorabklärung für die Finanzierung und als Entscheidungsgrundlage für den Bauentscheid. Die Schätzung ist auf Erfahrungszahlen aufgebaut und weist eine Genauigkeit von +/- 10% auf den Endbetrag auf
Finanzierung
Wir empfehlen, dass Finanzierungsabklärungen vom Bauherrn selbst vorgenommen werden. Das wird auch von den Kreditkassen so gewünscht und hat den Vorteil, dass Sie als Bauherr Ihre finanzielle Situation und Möglichkeiten besser kennen lernen. Ist Ihr Projekt für Ihren Betrieb tragbar, kann der Bauentscheid gefällt werden
Lagerkapazität
Voraussetzung
- Vorprojekt
- Grösse der bestehenden Jauchegruben, Mistlager, Schwemmkanäle und in Jauchegruben entwässerte Fläche
Die Lagerkapazitätsberechnung für Jauche zeigt Ihnen auf, ob die Vorschriften für die Lagerung von Jauche eingehalten werden. Diese Berechnung ist in einer frühen Phase erforderlich, weil Jauchegruben die Baukosten stark beeinflussen.
Beispiel der Lagerkapazitätsberechung Kanton Luzern
Mindestabstandsberechnungen
Die Luftreinhalteverordnung (LRV) vom 16. Dezember 1985 hat zum Ziel, die Menschen vor schädlichen oder lästigen Luftverunreinigungen und damit auch vor übermässig störenden Geruchsbelästigungen zu schützen. Gemäss Paragraph 512 der LRV müssen bei der Errichtung von Anlagen, die nach den anerkannten Regeln der Tierhaltung erforderlichen Mindestabstände zu bewohnten Zonen eingehalten werden. Für die Bemessung dieser Mindestabstände sind die Empfehlungen der Eidgenössischen Forschungsanstalt für Agrarwirtschaft und Landtechnik (FAT) zu berücksichtigen. Im FAT-Bericht 476 von 1995 „Mindestabstände von Tierhaltungsanlagen“ sind sowohl Vorgehen und zu berücksichtigende Kriterien geregelt:
FAT Bericht 476 (PDF)
Voraussetzung
- Vorprojekt
- Situationsplan 1:1000
- Zonenplan der Gemeinde